Definisi laba operasi

Apa yang dimaksud dengan sertifikat pinjaman hipotek yang dijamin?

Sertifikat hipotek aman, juga dikenal sebagai sertifikat transfer hipotek aman, adalah obligasi yang didukung oleh kumpulan hipotek.

Sertifikat Hipotek Aman dikeluarkan oleh Federal Home Loan Mortgage Corporation, umumnya dikenal sebagai Freddie Mac, Asosiasi Hipotek Nasional Federal, umumnya dikenal sebagai Fannie Mae, atau Asosiasi Hipotek Nasional Pemerintah, umumnya dikenal sebagai Ginnie Mae.

Poin penting untuk diingat

  • Sertifikat hipotek aman, juga dikenal sebagai sertifikat transfer hipotek aman, adalah obligasi yang didukung oleh kumpulan hipotek.
  • Sertifikat Pinjaman Hipotek Dijamin diterbitkan oleh Fannie Mae, Freddie Mac atau Ginnie Mae.
  • Setelah krisis keuangan 2008 dan pembelian Fannie Mae dan Freddie Mac oleh pemerintah federal, sertifikat hipotek yang dijamin dianggap sebagai investasi yang sangat aman.
  • Sertifikat hipotek yang dijamin menarik bagi investor karena mereka sering membayar tingkat yang lebih tinggi daripada utang pemerintah dan perusahaan, tetapi tetap merupakan investasi yang relatif aman.

Memahami Guaranteed Mortgage Certificate (GMC)

Setelah krisis keuangan 2008 dan pembelian Fannie Mae dan Freddie Mac oleh pemerintah federal, ketiga perusahaan pembiayaan perumahan ini 100% dimiliki oleh pemerintah AS. Karena dukungan ini, sertifikat hipotek dijamin dianggap investasi yang sangat aman.

Sertifikat Hipotek Terjamin adalah jenis keamanan yang didukung hipotek, instrumen keuangan yang dibuat pada tahun 1968, sehingga populasi investor yang lebih luas dapat menghasilkan uang di pasar keuangan real estat perumahan. Hipotek yang memenuhi standar Fannie Mae, Freddie Mac, atau Ginnie Mae disebut hipotek patuh, dan hipotek yang tidak memenuhi standar disebut hipotek tidak patuh.

Sertifikat hipotek yang dijamin hanya didukung oleh hipotek yang sesuai. Untuk membuat sertifikat lulus hipotek yang aman, salah satu dari perusahaan pembiayaan hipotek ini akan membeli beberapa lusin pinjaman hipotek individu dan menggunakan hasil suku bunga dari hipotek tersebut untuk membayar bunga pada sertifikat lulus hipotek yang dijamin.

Pemerintah federal mendukung proses sekuritisasi hipotek ini melalui Fannie Mae, Freddie Mac dan Ginnie Mae dengan teori bahwa dukungan pemerintah untuk pasar pembiayaan hipotek membantu membuat pembiayaan hipotek lebih mudah diakses oleh pembeli potensial. .

Keuntungan dan kerugian dari sertifikat hipotek dijamin

Sertifikat hipotek yang dijamin menarik bagi investor karena mereka sering membayar tingkat yang lebih tinggi daripada utang pemerintah dan perusahaan, tetapi tetap merupakan investasi yang relatif aman. Meskipun demikian, investor harus mewaspadai risiko berinvestasi dalam sertifikat hipotek yang dijamin, seperti risiko inflasi, di mana nilai obligasi ini dapat terkikis jika inflasi meningkat.

Untuk membuat sertifikat transfer hipotek yang dijamin, Fannie Mae, Freddie Mac, atau Ginnie Mae membeli beberapa lusin hipotek individu dan menggunakan hasil tingkat bunga dari hipotek tersebut untuk membayar bunga pada sertifikat transfer hipotek yang dijamin.

Ada juga risiko bahwa Anda tidak akan mendapatkan kembali semua investasi utama Anda jika cukup banyak hipotek yang mendasari gagal. Sertifikat ini juga berisiko kehilangan nilai jika terlalu banyak peminjam hipotek membayar di muka pinjaman mereka, yang dapat mengurangi nilai sertifikat dalam lingkungan suku bunga yang menurun.

Selanjutnya, investor tidak dapat berasumsi bahwa dukungan pemerintah federal untuk Fannie Mae dan Freddie Mac akan terus berlanjut tanpa batas waktu, dan jika perusahaan diprivatisasi, pembeli sekuritas yang mereka terbitkan harus waspada terhadap risiko kegagalan perusahaan ini. . Jika perusahaan tempat Anda membeli sertifikat hipotek dijamin bangkrut, Anda mungkin tidak menerima semua pembayaran yang terutang kepada Anda.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *