Liburan impian atau lubang uang?

Konsep kepemilikan timeshare

Timeshares didasarkan pada konsep kepemilikan fraksional dalam sebuah properti. Misalnya, jika Anda membeli seminggu di timeshare setiap tahun, Anda memiliki 1 / 52 bagian dari unit. Jika Anda membeli sebulan, Anda memiliki 1 / 12 unit. Pembeli lain membeli pecahan yang tersisa.

Ada dua skema umum:

  • Bertindak: Anda membeli bunga di properti.
  • Non-tindakan: Anda menyewakan hak untuk menggunakan properti untuk jangka waktu tetap setiap tahun selama beberapa tahun yang telah ditentukan.

Poin penting untuk diingat

  • Timeshare adalah bentuk kepemilikan fraksional di properti, biasanya di resor atau tujuan liburan.
  • Sementara timeshares bisa menjadi cara yang menarik dan mungkin menguntungkan untuk bepergian secara teratur, mereka sering kali memiliki biaya awal dan berkelanjutan yang perlu ditimbang.
  • Timeshares tidak boleh dipandang sebagai investasi karena sebagian besar kontrak timeshare kehilangan nilai di pasar sekunder dan tidak menghasilkan pendapatan bagi pemiliknya.

Pertimbangan pembagian waktu

Dari sana, struktur kepemilikan yang berbeda menjadi lebih kompleks. Anda dapat membeli minggu tetap, yang berarti Anda memiliki hak untuk menggunakan unit pada minggu yang sama setiap tahun, atau Anda dapat membeli minggu mengambang, yang biasanya memberi Anda hak untuk menggunakan properti tersebut untuk jangka waktu yang telah ditentukan. Beberapa properti bekerja pada sistem poin. Ini sering disebut “klub liburan”. Dengan ini, Anda membeli sejumlah poin tertentu yang dapat ditukarkan di berbagai tujuan. Beberapa paket memungkinkan Anda untuk “menyimpan” poin yang tidak digunakan.

Biaya bervariasi sesuai dengan:

  • Ukuran unit
  • Lokasi
  • Bertindak
  • Menandai
  • Periode pembelian (misalnya, Desember vs. Agustus di resor ski)

Properti Timeshare seringkali dapat menawarkan akomodasi yang lebih besar dan lebih mewah daripada hotel standar dan umumnya berlokasi di lokasi yang diinginkan.

Kata-kata peringatan

Ketika Anda menemukan diri Anda berada di sebuah kondominium cantik yang menghadap ke pantai yang sempurna dan air biru yang berkilauan, mudah untuk menyerah pada promosi penjualan. Ingatlah bahwa penjual timeshare berada dalam bisnis penjualan. Tetapi hanya karena mereka memberi tahu Anda bahwa Anda mendapatkan banyak, itu tidak berarti Anda benar-benar mendapatkannya. Sebelum Anda membeli, luangkan waktu untuk meneliti properti dan berbicara dengan pemilik timeshare lainnya. Jangan terburu-buru mengambil keputusan dan jangan biarkan tenaga penjualan mendorong Anda.

Trading mungkin tidak mudah

Sistem berbasis poin tidak memberikan jaminan apa pun. Hanya karena penjual memberi tahu Anda bahwa mudah untuk menukar minggu Anda dengan minggu lain atau properti Anda dengan properti lain tidak berarti itu sangat mudah. Jika Anda memiliki waktu seminggu di Hawaii, apakah Anda bersedia menukarnya dengan perjalanan ke gurun panas Las Vegas pada bulan Agustus? Jika Anda tidak mau, kemungkinan besar tidak ada orang lain yang akan melakukannya juga. Penting juga untuk diingat bahwa semua orang ingin bepergian ke tempat yang sama dan di minggu yang sama dengan Anda. Selain faktor keinginan, perdagangan sering kali disertai dengan biaya tambahan.

Biaya dan biaya

Selain pembayaran pinjaman bulanan, yang datang dengan tingkat bunga tinggi bila didanai oleh perusahaan timeshare, biaya pemeliharaan tahunan juga akan dikenakan biaya beberapa ratus dolar per tahun. Selain itu, jika properti membutuhkan atap baru atau saluran pembuangan baru, penilaian “satu kali” akan dilakukan. Beberapa properti juga mengenakan biaya lain-lain, seperti biaya pendaftaran jika Anda ingin melihat properti lain yang mungkin tersedia untuk dijual, dan biaya tambahan jika properti tersebut membantu Anda menjual properti Anda.

Pengelolaan

Sementara kehidupan liburan tampak baik-baik saja, apakah perusahaan manajemen yang menjual timeshare kepada Anda akan berada sekitar tiga dekade lagi? Jika Anda mempertimbangkan timeshare di negara asing, Anda juga harus memahami undang-undang dan mengetahui apa yang akan terjadi jika perusahaan manajemen timeshare ditutup.

Kenikmatan

Pertimbangan penting lainnya adalah kesehatan Anda. Kondominium lereng ski ini mungkin terlihat bagus hari ini, tetapi lima tahun dari sekarang, ketika Anda merawat bayi atau menderita herniasi, hari-hari Anda di lereng mungkin sudah berakhir, tetapi tagihan timeshare akan terus berlanjut. Pertimbangkan bahwa keinginan Anda untuk naik pesawat mungkin berkurang karena biaya bahan bakar naik dan keamanan bandara menjadi lebih berat.

Apa timeshare bukan

Timeshare bukanlah investasi. Investasi dirancang untuk meningkatkan nilai, menghasilkan pendapatan, atau melakukan keduanya. Timeshare juga tidak mungkin dilakukan, terlepas dari apa yang dikatakan penjual. Banyaknya timeshare bekas di pasar, daya tarik membeli baru versus bekas, dan kekuatan pemasaran perusahaan yang menjual timeshare baru mengalahkan gagasan bahwa Anda akan melakukan pembelian, untung dengan menjual kembali timeshare bekas Anda. Jadi, menjual untuk mendapatkan keuntungan adalah perjuangan berat mengingat Anda harus meyakinkan seseorang untuk membayar lebih untuk unit bekas dan memperhitungkan semua biaya yang telah Anda bayarkan selama bertahun-tahun.

Sifat dari proses penjualan harus menjadi petunjuk untuk realitas masalah. Pernahkah Anda mendengar reksa dana, obligasi daerah, atau investasi lain yang memberi Anda akhir pekan gratis di Miami hanya untuk mencoba produknya? Timeshare bukanlah investasi, ini adalah liburan. Ini juga merupakan aset tidak likuid yang kemungkinan akan kehilangan nilainya seiring waktu. Pada akhirnya, timeshares seperti kolam renang, jika Anda membelinya, lakukan karena Anda menyukai ide untuk memilikinya, bukan karena Anda mengharapkan keuntungan.

Jika Anda mengambil risiko, ingatlah bahwa Anda membeli liburan yang berulang. Sama seperti menghabiskan $ 3.000 untuk perjalanan pantai yang eksotis bukanlah investasi, juga $ 10.000 ditambah biaya pemeliharaan untuk timeshare.

Cara membeli timeshare

Jika Anda telah menemukan tujuan liburan yang benar-benar Anda sukai dan ingin kunjungi setiap tahun dan Anda telah memutuskan bahwa timeshare adalah cara sempurna untuk mencapai tujuan Anda, lanjutkan dan beli satu. Tapi belilah barang bekas. Pemilik saat ini yang lelah dengan biaya perawatan, bosan dengan destinasi, atau yang telah menjadi frustrasi dengan upaya mereka untuk menukar slot waktu mereka sehingga mereka dapat mengunjungi destinasi yang berbeda mungkin bersedia menyumbangkan timeshare mereka dengan biaya yang lebih kecil. . Cukup cari “penjualan kembali timeshare” dan Anda akan melihat lusinan penawaran yang akan membuat Anda mengambil timeshares yang lebih murah di lokasi mulai dari Florida hingga St. Maarten.

Membeli bekas memberi Anda semua manfaat kepemilikan rumah di sebagian kecil dari biaya. Bahkan jika Anda memilih unit yang lebih mahal, Anda dapat menghemat uang dengan membiayai pembelian Anda dengan pinjaman pribadi, yang seharusnya menawarkan tingkat bunga yang jauh lebih rendah daripada tingkat yang dibebankan perusahaan timeshare kepada pemilik aslinya. .

Berpikir sebelum bertindak

Seperti pembelian besar lainnya, keputusan untuk membeli timeshare memerlukan pertimbangan yang cermat. Ini melibatkan sejumlah besar uang di muka dan biaya berulang yang cukup besar. Anda harus mengajukan banyak pertanyaan dan meluangkan waktu untuk membuat keputusan. Dan seperti yang dikatakan Federal Trade Commission (FTC) dalam informasi konsumennya, “Nilai opsi ini terletak pada penggunaannya sebagai tujuan liburan, bukan sebagai investasi.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *