Freddie Mac — Definisi Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC)

Apa itu Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corp. atau FHLMC)?

Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC) adalah perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE) milik pemegang saham yang didirikan oleh Kongres pada tahun 1970 untuk menjaga uang mengalir ke pemberi pinjaman hipotek untuk mendukung kepemilikan rumah dan perumahan sewa untuk orang Amerika berpenghasilan menengah. FHLMC, bahasa sehari-hari dikenal sebagai Freddie Mac, membeli, menjamin dan mengamankan hipotek untuk membentuk sekuritas berbasis hipotek.se.se.sssssss

Poin penting untuk diingat

  • Freddie Mac adalah bisnis yang disponsori pemerintah (GSE) milik pemegang saham yang dilisensikan oleh Kongres pada tahun 1970 untuk mendukung kepemilikan rumah bagi orang Amerika berpenghasilan menengah.
  • Peran Freddie Mac adalah membeli sejumlah besar pinjaman dari pemberi pinjaman hipotek, kemudian menggabungkannya dan menjualnya sebagai sekuritas yang didukung hipotek.
  • Freddie Mac adalah nama panggilan yang diakui secara resmi untuk Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC).
  • Fannie Mae dan Freddie Mac keduanya GSE publik. Perbedaan utama di antara mereka adalah Fannie Mae membeli hipotek dari bank ritel atau komersial besar, sementara Freddie Mac mendapatkan pinjamannya dari bank yang lebih kecil.
  • Beberapa berpendapat bahwa pertumbuhan Fannie Mae dan Freddie Mac yang tidak terkendali adalah pendorong utama krisis kredit 2008 yang berubah menjadi Resesi Hebat.

Memahami Freddie Mac

Freddie Mac diciptakan ketika Kongres mengesahkan Undang-Undang Keuangan Rumah Darurat pada tahun 1970. Hal ini dilakukan dalam upaya untuk memperluas pasar hipotek sekunder sekaligus mengurangi risiko suku bunga bagi bank. Pada tahun 1989, Freddie Mac mengalami reorganisasi dan diubah menjadi perusahaan milik pemegang saham, sekarang di bawah Undang-Undang Reformasi, Restorasi, dan Penegakan Lembaga Keuangan (FIRREA).se.se.sssssss

Pada 23 Juni 2021, Mahkamah Agung Amerika Serikat memutuskan bahwa direktur Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA), yang mengelola perwalian Freddie Mac, dapat diberhentikan tanpa alasan. Kemudian pada hari itu, Presiden Joe Biden mencopot direktur FHFA yang ditunjuk Trump, Mark Calabria dari jabatannya dan menunjuk direktur sementara Sandra L. Thompson.

Freddie Mac diciptakan untuk meningkatkan aliran kredit ke berbagai bagian ekonomi. Freddie Mac dan GSE serupa, Fannie Mae, melakukan sekuritisasi dan menjamin sekitar 46% dari pengaturan hipotek AS pada tahun 2017.se.se.sssssssGSE ini tidak membuat atau mengelola pinjaman hipotek; sebaliknya, mereka membeli pinjaman dari pemberi pinjaman hipotek.

Setelah membeli sejumlah besar hipotek ini, mereka menggabungkannya dan menjualnya sebagai sekuritas berbasis hipotek, yang cenderung sangat likuid dan memiliki peringkat kredit yang mendekati US Treasuries.se.se.sssssssProses ini membebaskan modal pemberi pinjaman hipotek, yang berarti mereka dapat meminjamkan uang yang sama lagi.se.se.sssssss

Freddie Mac tidak memulai atau melayani hipotek real estat; sebaliknya, ia membeli pinjaman dari pemberi pinjaman hipotek, membebaskan modal mereka untuk lebih banyak pinjaman.

Freddie Mac mendapat kecaman karena hubungannya dengan pemerintah AS memungkinkan dia untuk meminjam uang dengan tingkat bunga yang lebih rendah daripada yang tersedia untuk lembaga keuangan lainnya. Dengan keuntungan pembiayaan ini, ia mengeluarkan sejumlah besar utang (dikenal di pasar sebagai “utang badan” atau “agen”), dan pada gilirannya membeli dan memegang portofolio besar hipotek yang dikenal sebagai nama “portofolio yang dipertahankan”.

Beberapa percaya bahwa ukuran portofolio yang dipertahankan, dikombinasikan dengan kompleksitas manajemen risiko hipotek, menimbulkan sejumlah besar risiko sistematis terhadap ekonomi AS. Kritikus berpendapat bahwa pertumbuhan Freddie Mac dan Fannie Mae yang tidak terkendali menyebabkan krisis kredit 2008 yang berubah menjadi Resesi Hebat, meskipun yang lain tidak setuju.se.se.sssssss

Badan Keuangan Perumahan Federal telah mengumumkan bahwa moratorium penyitaan dan penggusuran Fannie Mae dan Freddie Mac, yang diberlakukan karena pandemi COVID-19, telah diperpanjang hingga 28 Februari 2021. Berlaku untuk Hipotek Keluarga Tunggal dan Milik Real Penggusuran Estate (REO) saja.se.se.sssssss

Freddie Mac vs. Fannie Mae

Fannie Mae (Asosiasi Hipotek Nasional Federal atau FNMA) dibentuk pada tahun 1938 sebagai bagian dari amandemen Undang-Undang Perumahan Nasional. Itu dianggap sebagai agen pemerintah federal dan perannya adalah untuk bertindak sebagai pasar hipotek sekunder yang dapat membeli, menahan atau menjual pinjaman yang diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal. Fannie Mae berhenti menjadi agen pemerintah federal dan menjadi perusahaan publik-swasta di bawah Piagam Act of 1954.se.se.sssssss

Fannie Mae dan Freddie Mac sangat mirip. Keduanya adalah perusahaan publik yang diciptakan untuk melayani misi publik. Perbedaan utama antara keduanya adalah sumber hipotek yang mereka beli. Fannie Mae membeli hipotek dari bank ritel atau komersial besar, sementara Freddie Mac memperoleh pinjamannya dari bank yang lebih kecil, sering disebut sebagai “bank tabungan” atau “asosiasi simpan pinjam,” yang berfokus pada penyediaan layanan perbankan kepada masyarakat.se.se.sssssss

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *