Definisi rumah terbuka

Apa itu rumah terbuka?

Dalam real estat, open house adalah waktu yang dijadwalkan ketika sebuah rumah atau akomodasi lain ditetapkan untuk tersedia untuk dilihat oleh pembeli potensial. Biasanya pemilik atau penyewa meninggalkan rumah saat calo mengadakan open house.

Istilah open house juga dapat merujuk pada properti real estate itu sendiri; dalam kedua kasus, ini berlaku untuk perumahan yang disiapkan untuk dijual oleh pemiliknya. Mereka sering diadakan untuk menandai komunitas yang baru berkembang.

Poin penting untuk diingat

  • Open house adalah waktu yang dijadwalkan ketika sebuah rumah tersedia untuk dilihat oleh pembeli potensial.
  • Rumah terbuka dapat menarik pembeli yang tertarik dan mengarah pada penawaran atau mengingatkan agen real estat tentang masalah dengan ruang yang mungkin dilaporkan.
  • Di sisi lain, hari terbuka dapat membutuhkan upaya organisasi yang cukup besar.
  • Beberapa agen penjual mungkin menyajikan minuman ringan di open house atau bahkan koktail di open house.
  • Open house adalah cara bertekanan rendah yang bagus untuk menunjukkan rumah kepada pembeli potensial.

Cara kerja open house

Di pasar real estat, jual beli properti adalah contoh pasar yang relatif tidak likuid dengan produk yang berbeda. Setiap rumah akan berbeda dari yang berikutnya, bahkan jika mereka berada di lingkungan yang sama atau bahkan di blok yang sama. Pada open house, penjual atau agen penjual mengizinkan calon pembeli untuk masuk dan berjalan-jalan di sekitar properti di waktu luang mereka atau dipandu oleh agen real estat. Tujuan dari open house adalah untuk membangkitkan minat pembeli. Open house memungkinkan pembeli yang tertarik untuk meluangkan waktu mereka untuk melihat rumah dan properti di sekitarnya, daripada pertemuan satu lawan satu yang lebih singkat dengan broker.

Banyak open house diadakan pada akhir pekan, terutama hari Minggu, dan broker menggunakan spanduk dan keriuhan lainnya sebagai iklan. Selama periode open house, pemilik rumah menjaga rumah tetap bersih dan teratur untuk menarik pembeli potensial. Beberapa pemilik atau agen juga menyajikan kopi, koktail, atau makanan pembuka di acara ini.

Kelebihan dan kekurangan open house

Bagi orang yang mencoba menjual rumah mereka, open house memberikan kesempatan untuk menarik pembeli yang tertarik ke properti tersebut. Acara yang terorganisir dengan baik dapat membangkitkan antusiasme untuk rumah dan berpotensi menghasilkan penawaran. Banyak agen real estat menyarankan klien mereka untuk mengadakan open house pada akhir pekan pertama setelah properti disiapkan untuk dijual.

Bahkan jika acara tersebut tidak menggaet pembeli, open house tetap bisa bermanfaat. Ketika pengunjung berjalan di sekitar rumah, mereka cenderung mendiskusikan persepsi mereka tentang rumah. Komentar ini dapat mengingatkan agen real estat tentang masalah yang dapat mencegah penjualan rumah. Warna cat yang tidak menarik, misalnya, bisa menjadi solusi mudah yang dapat meningkatkan potensi penjualan rumah.

Hari terbuka adalah kerja keras

Untuk beberapa penjual, open house membutuhkan lebih banyak usaha daripada nilainya. Selama acara, pemilik harus meninggalkan properti untuk memberikan kebebasan kepada agen real estat. Ini berarti membuat pengaturan alternatif untuk anak-anak dan hewan peliharaan. Pemilik rumah juga harus menghapus barang-barang pribadi seperti foto yang dapat mencegah calon pembeli membayangkan diri mereka di dalam rumah. Untuk alasan keamanan dan pencurian, beberapa penjual juga enggan membiarkan sekelompok orang asing melewati rumah mereka.

Hasilkan lalu lintas dengan hari buka

Menurut laporan tahun 2021 dari National Association of Realtors, hanya 4% dari semua pembeli yang mengunjungi open house. Selain itu, orang berusia 75 hingga 95 tahun menyumbang 6% dari kunjungan open house, dan pemuda (22 hingga 30 tahun) merupakan 2% dari kunjungan open house. Statistik ini bertentangan dengan kepercayaan umum bahwa membuka rumah untuk umum selama beberapa jam di akhir pekan akan menarik lalu lintas pejalan kaki yang akan menghasilkan penjualan.

Dengan munculnya Internet, sebagian besar properti terdaftar secara online sebelum open house pertama. Pencari rumah dapat melihat foto dan informasi kondisi properti di situs web, memungkinkan pemilik rumah untuk memberikan jaring yang lebih luas bagi pembeli potensial. Untuk beberapa penjual, ini bisa membuat open house menjadi usang.

Manfaat

  • Menarik pembeli yang tertarik

  • Memberi tahu agen real estat tentang masalah rumah berkat komentar pengunjung

  • Dapat menyebabkan penawaran langsung immediate

  • Ini adalah cara yang bagus untuk menunjukkan rumah itu kepada banyak orang sekaligus alih-alih melakukan tur satu per satu.

Ketidaknyamanan

  • Mungkin membutuhkan lebih banyak upaya organisasi daripada nilainya

  • Iklan online dapat menjangkau lebih banyak pembeli potensial dalam waktu yang lebih singkat

  • Biasanya, pemilik harus meninggalkan rumah mereka selama hari open house.

  • Open house bisa menjadi potensi pencurian, terutama jika acara tersebut menarik banyak orang.

Rumah terbuka pialang

Tidak seperti open house tradisional, yang terbuka untuk umum, open house broker hanya diperuntukkan bagi para profesional real estat. Rumah terbuka broker dimaksudkan untuk memungkinkan agen real estat melihat properti. Ini juga memungkinkan agen penjual real estat untuk mencari nasihat profesional dari rekan-rekannya tentang properti dan harganya. Dalam banyak kasus, open house pialang juga mendorong agen pembelian untuk menjadwalkan kunjungan klien mereka.

Open house broker biasanya diadakan pada pertengahan minggu ketika agen lebih banyak tersedia daripada di akhir pekan ketika mereka sibuk menunjukkan rumah kepada klien mereka. Salah satu alat yang digunakan oleh makelar untuk memasarkan rumah adalah open house broker. Selain sistem pemasaran online seperti Multiple Listing Service (MLS), ini adalah cara untuk menyajikan daftar kepada profesional industri di komunitas.

Penjual harus memastikan untuk memindahkan atau menyembunyikan semua barang berharga sebelum open house untuk melindungi dari pencurian. Selain itu, ini juga merupakan ide bagus bagi broker Anda untuk meminta semua pengunjung masuk dengan setidaknya nama lengkap, alamat email, dan nomor telepon mereka.

Garis bawah

Open house merupakan salah satu cara untuk mendatangkan calon pembeli ke dalam rumah. Ada beberapa jenis open house. Yang tradisional tersedia untuk umum, dan siapa pun yang tertarik melihat rumah dapat hadir. Misalnya, rumah terbuka seorang pialang memungkinkan para profesional real estat untuk mengunjungi properti tersebut. Pada open house broker, agen pembelian didorong untuk mengatur kunjungan klien.

Rumah terbuka membutuhkan pekerjaan dari penjual dan agen real estat mereka dan mungkin tidak sepadan di beberapa pasar. Pembeli yang tertarik dapat terlebih dahulu melihat rumah secara online dengan foto dan bahkan tur virtual 360 derajat dari properti sebelum membuat janji temu langsung. Munculnya teknologi ini berdampak pada cara pembeli melihat dan membeli rumah, dan meskipun open house selalu berguna untuk menjual rumah, itu tidak selalu diperlukan.

Tanya Jawab Open House

Bagaimana Anda menemukan rumah terbuka?

Anda dapat menemukan daftar melalui pasar real estat online, di media sosial, dan hanya dengan menelepon agen real estat lokal dan bertanya kepada mereka tentang open house yang akan datang di daerah Anda.

Ada yang bisa ikut open house?

Rumah terbuka adalah cara bagi pembeli potensial untuk melihat rumah baru di pasar, tetapi siapa pun dapat hadir. Laporan NARS 2021 menemukan bahwa orang berusia 75 hingga 95 tahun menyumbang 6% dari kunjungan open house, yang mungkin membuat beberapa orang percaya bahwa orang hanya mencari pengalaman melihat rumah dan berpartisipasi dalam keterlibatan sosial.

Haruskah Anda pergi ke open house sebelum membuat penawaran?

Anda tidak harus pergi ke open house sebelum membuat penawaran, tetapi biasanya ide yang baik untuk mengunjungi properti secara langsung sebelum membuat penawaran. Namun, selama pandemi Covid-19, banyak agen real estat akhirnya menjual rumah kepada pembeli yang antusias hanya berdasarkan foto dan informasi yang tersedia dari daftar online.

Apa yang harus Anda layani di rumah terbuka?

Anda tidak harus menyajikan minuman di open house, tetapi menawarkan kopi, teh, air, dan kue kering merupakan ide yang bagus. Jika ini adalah malam khusus atau open house, Anda dapat menawarkan koktail non-alkohol atau koktail dengan makanan pembuka.

Haruskah Anda menyelenggarakan open house?

Hampir setengah dari agen pembeli (47%) setuju bahwa beberapa bentuk pementasan adalah ide yang baik saat menjual rumah, menurut National Association of Realtors. Menata rumah adalah keterampilan, dan itu melibatkan membuat rumah menarik bagi banyak pembeli. Lukisan segar, menghilangkan kekacauan, dan menjaga kebersihan adalah cara mudah untuk memamerkan rumah. Ketika broker menjual rumah yang baru dibangun, mereka sering menggunakan lantai untuk menyesuaikan setiap ruangan.

Berapa lama pintu yang terbuka bertahan?

Panjang open house bervariasi tergantung pada properti, broker dan vendor. Ini bisa sesingkat satu jam atau pagi atau sepanjang sore. Open house biasanya tidak dijalankan sepanjang hari, tetapi beberapa broker lebih memilih untuk memilikinya. Bukan hal yang aneh bagi seorang pialang untuk memiliki banyak rumah terbuka saat menjual rumah.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *