Definisi nilai yang dievaluasi

Nilai yang dinilai adalah nilai moneter yang diberikan ke rumah atau real estat lainnya untuk tujuan pajak properti. Ini memperhitungkan nilai properti yang sebanding di daerah tersebut, di antara faktor-faktor lainnya. Dalam banyak kasus, nilai yang dinilai dihitung sebagai persentase dari nilai pasar wajar properti.

Poin penting untuk diingat

  • Nilai yang dinilai adalah nilai moneter yang diberikan ke rumah atau real estat lainnya untuk tujuan pajak properti.
  • Ini mempertimbangkan penjualan rumah yang sebanding, lokasi, dan faktor lainnya.
  • Perkiraan nilai tidak sama dengan nilai pasar wajar (harga di mana properti dapat dijual), tetapi sering kali didasarkan pada persentasenya.
  • Beberapa negara bagian juga mengenakan pajak atas properti pribadi, seperti mobil dan kapal, dan juga menetapkan nilai kena pajak kepada mereka.

Memahami Nilai yang Dievaluasi

Nilai yang dinilai dari real estat atau properti lainnya hanya digunakan untuk menentukan pajak properti yang berlaku, juga dikenal sebagai pajak ad valorem. Penilai pemerintah bertanggung jawab untuk menetapkan nilai yang dinilai dan memperbaruinya secara berkala.

Penilai pemerintah biasanya ditunjuk oleh distrik pajak tertentu, dan setiap distrik mungkin memiliki prosedur yang berbeda untuk menghitung nilai yang dinilai. Namun, proses dasarnya sebagian besar sama.

Perkiraan nilai memperhitungkan kualitas dan kondisi umum properti, nilai properti lokal, luas bangunan, fitur rumah, dan kondisi pasar. Banyak dari penilaian ini didasarkan pada data real estat terkomputerisasi untuk lingkungan ini dan sekitarnya.

Tergantung pada negara bagian dan lokalitas, penilai mungkin diminta untuk secara pribadi mengunjungi properti secara berkala untuk tujuan penilaian. Pemilik rumah yang ingin mempermasalahkan nilai yang dinilai dari properti mereka dapat meminta penilaian ulang, yang merupakan penilaian kedua atas properti tersebut.

Nilai properti yang dinilai mungkin lebih rendah jika Anda adalah pemilik-penghuni daripada pemilik (ini kadang-kadang disebut sebagai pembebasan wisma). Ini tidak mempengaruhi nilai pasar properti, tetapi dapat menurunkan tagihan pajak properti Anda.

Bagaimana nilai yang dinilai ditentukan?

Di sebagian besar negara bagian dan kotamadya, nilai yang dinilai dihitung sebagai persentase dari nilai pasar wajar properti. Persentase ini dapat sangat bervariasi dari satu tempat ke tempat lain.

Mississippi, misalnya, memiliki salah satu rasio terendah di negara ini untuk keluarga tunggal, rumah yang dihuni pemilik sebesar 10%. Massachusetts memiliki salah satu rasio penilaian tertinggi, pada 100%.

Bagaimana cara menghitung pajak properti?

Nilai yang dinilai dari rumah Anda hanyalah salah satu faktor yang digunakan untuk menentukan pajak properti Anda.

Untuk menghitung pajak properti, sebagian besar penilai menggunakan persamaan seperti berikut, yang biasanya mencakup tarif jarak tempuh, atau tarif pajak:

Nilai pasar wajar x rasio penilaian x tingkat jarak tempuh = pajak properti efektif

Tarif jarak tempuh adalah tarif pajak yang diterapkan pada taksiran nilai properti. Tarif jarak tempuh umumnya dinyatakan sebagai $ 1.000, dengan satu pabrik mewakili $ 1 dalam pajak untuk setiap $ 1.000 dari nilai yang dinilai.

Jadi, misalnya, sebuah rumah dengan nilai pasar wajar $ 300.000 di area yang menggunakan rasio penilaian 50% dan tarif 20 ribu akan memiliki pajak properti tahunan sebesar $ 3.000. ($ 300.000 x 0,50 = $ 150.000. $ 150.000 x 0,02 = $ 3.000.)

Selain real estat, banyak negara bagian mengenakan pajak atas properti pribadi tertentu, yang juga biasanya didasarkan pada perkiraan nilai properti. Ini dapat mencakup rumah mobil, mobil, sepeda motor, dan perahu. Tarif ini juga dapat sangat bervariasi tergantung di mana Anda tinggal.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *