Definisi Mini-Perm

Apa itu Mini Perm?

Mini-perm adalah jenis pembiayaan real estat jangka pendek yang digunakan untuk melunasi konstruksi yang menguntungkan atau properti komersial. Jenis pembiayaan ini umumnya dibayar dalam tiga sampai lima tahun.

Poin penting untuk diingat

  • Pembiayaan mini-perm dapat digunakan oleh pengembang untuk melunasi proyek konstruksi atau properti komersial sebelum menjadi menguntungkan.
  • Jenis pembiayaan ini umumnya mencakup jangka waktu tiga sampai lima tahun, atau bahkan kurang.
  • Pembiayaan mini-perm juga digunakan untuk akuisisi properti investasi.

Cara kerja perm mini

“Perm” mengacu pada pembiayaan permanen tradisional, yang dalam kasus mini-perm, peminjam belum dapat memperolehnya. Pendanaan perm mini adalah sesuatu yang akan digunakan pengembang hingga proyek selesai dan dapat mulai menghasilkan pendapatan.

Dengan cara ini, pengembang akan menggunakan pendanaan mini-perm sebelum mereka dapat mengakses solusi pendanaan jangka panjang atau permanen. Pembiayaan mini-perm juga dapat digunakan sebagai sarana untuk akuisisi properti investasi.

Terapkan pembiayaan Mini-Perm

Properti komersial baru yang tidak diuji secara efektif untuk menghasilkan pendapatan mungkin tidak terlalu menarik bagi pemberi pinjaman. Properti ini belum diisi oleh penyewa untuk menghasilkan pendapatan sewa atau menghasilkan kegiatan bisnis lain yang diyakini pengembang atau pemilik akan menghasilkan pendapatan. Pembiayaan mini-perm dapat digunakan untuk menutupi periode interim ini hingga properti menghasilkan pendapatan dan menciptakan riwayat kinerja yang dapat diukur oleh pemberi pinjaman.

Sebuah bangunan komersial yang telah dibangun mungkin memerlukan waktu untuk menarik penyewa untuk menempati ruang dan membangun arus lalu lintas konsumen ke lokasi. Ada risiko bahwa properti baru tidak akan cukup menarik aktivitas keseluruhan dari penyewa atau klien untuk menghasilkan pendapatan yang diharapkan.

Properti yang berfokus pada konsumen, seperti pusat perbelanjaan dan tempat makan, sangat bergantung pada langkah kaki reguler yang berkembang segera setelah properti dibuka. Penurunan lalu lintas ke situs atau aktivitas bisnis dapat berarti bahwa pengembang atau pemilik mungkin tidak memiliki pendapatan stabil yang diperlukan untuk membayar kembali dana mereka.

Kompleks industri dan perkantoran berada di bawah tekanan yang sebanding jika mereka tidak membawa cukup penyewa untuk menempati properti sepenuhnya.

Peluang baru dengan pembiayaan Mini-Perm

Pembiayaan mini-perm semakin banyak digunakan untuk tujuan alternatif seperti mengembangkan tanah, membeli properti dan sewa dengan pendapatan yang kurang baik, atau mengambil alih utang yang tertekan dan tiket tanpa jaminan, produktif dan penerapan suntikan uang tunai untuk mengambil keuntungan dari bisnis yang baik.

Pertimbangan khusus

Risiko potensial yang terkait dengan pembiayaan mini-perm adalah bahwa biaya pengembangan dan konstruksi dapat melebihi anggaran yang ditetapkan untuk penyelesaian proyek. Biaya ini dapat secara drastis mengurangi kemampuan pengembang untuk menghasilkan keuntungan dari properti dan membayar kembali pemberi pinjaman.

Pembiayaan mini-perm berbeda dari jenis pinjaman jangka pendek lainnya seperti pinjaman konstruksi atau pinjaman konstruksi hingga permanen. Pinjaman konstruksi biasanya diambil untuk menutupi biaya pembangunan properti dan dapat mengarah pada pembiayaan jangka panjang setelah konstruksi selesai. Pinjaman konstruksi cenderung memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi karena dianggap berisiko.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *