Definisi kompensasi yang adil

Apa itu kompensasi yang adil?

Kompensasi yang adil mengacu pada kompensasi yang diterima individu ketika properti mereka disita oleh pemerintah untuk kepentingan umum. Misalnya, ketika Sistem Jalan Raya Nasional dibangun pada tahun 1950-an, banyak pemilik rumah melihat properti mereka disita karena pemerintah membutuhkan tanah untuk membangun Sistem Jalan Raya Antar Negara Bagian.

Penggunaan kompensasi yang adil diatur oleh klausul pendapatan Amandemen Kelima dan umumnya dianggap sebagai nilai pasar yang wajar. Namun, apa yang dilihat pemerintah sebagai kompensasi yang adil mungkin tidak dianggap “adil” oleh orang yang hartanya disita. Kemampuan pemerintah untuk mengambil milik pribadi untuk kepentingan umum disebut eminent domain.

Poin penting untuk diingat

  • Kompensasi yang adil dibayarkan kepada pemilik untuk penyitaan yang sah atas properti atau tanah pribadi.
  • Ini secara hukum didefinisikan di bawah klausul pendapatan Amandemen Kelima.
  • Pemilik rumah dibayar dengan nilai pasar wajar dari properti mereka, tetapi seringkali sulit untuk menentukan berapa nilai pasar wajarnya.
  • Ada berbagai metode yang digunakan untuk menentukan nilai properti, termasuk pendekatan pasar, pendekatan pendapatan, dan pendekatan biaya.

Memahami remunerasi yang adil

Gagasan di balik kompensasi yang adil adalah untuk memperbaiki harta individu, seolah-olah pengambilalihan properti tidak terjadi. Ini berarti membayar nilai pasar wajar dari properti.

Namun, orang yang kehilangan rumah karena akta nama domain mungkin tidak melihat nilai pasar wajar properti sebagai kompensasi yang adil atas kerugian mereka, karena tidak memperhitungkan waktu, tekanan, dan biaya. . . Kompensasi yang adil juga tidak memperhitungkan hilangnya ikatan sosial lingkungan atau ikatan emosional yang mungkin dimiliki pemilik dengan properti tersebut. Nilai wajar sering diperebutkan dalam masalah domain unggulan.

Faktor remunerasi yang adil

Saat menentukan kompensasi yang adil, masalah-masalah berikut diperhitungkan:

Nilai pasar wajar dari tanah tersebut

Harga yang akan diterima pemilik jika dia bersedia, dan tidak dipaksa, untuk menjual tanah dapat digunakan untuk membantu menentukan nilai pasar wajar tanah tersebut. Misalnya, jika pemilik tanah memutuskan bahwa dia menginginkan lebih banyak tanah dan melelang propertinya yang sudah ada, harga lelang akan dianggap sebagai nilai pasar wajar.

Nilai pasar wajar dari perbaikan lahan

Perbaikan tanah mengacu pada struktur yang meningkatkan nilai tanah yang disita. Perbaikan lahan dapat mencakup tempat tinggal yang terisolasi, lumbung dan garasi terpisah. Pengembangan lahan tidak berwujud juga harus diperhitungkan. Misalnya, lahan di dekat kawasan sumber daya alam dapat dianggap sebagai perbaikan lahan.

Kerusakan yang disebabkan oleh residu

Jika hanya sebagian dari properti yang disita, kerusakan residual mengacu pada kerusakan yang diderita oleh sisa properti sebagai akibat dari penyitaan. Kerusakan sisa dapat mencakup ketidakmampuan untuk menggunakan bagian terbaik dari tanah, perubahan atau bentuk tanah, dan kedekatan baru tanah dengan infrastruktur publik, seperti jalan atau peralatan utilitas.

Manfaat

Meskipun kurang umum, pemilik tanah dapat mengambil manfaat dari penyitaan tanah mereka. Misalnya, jika bagian dari tanah pemilik disita untuk jalan layanan baru yang memungkinkan properti untuk dibagi lagi, manfaat itu dapat digunakan untuk mengimbangi total kompensasi yang diterima.

Metode penilaian properti

Ada tiga metode yang diterima secara umum untuk mengevaluasi properti dalam kasus domain yang menonjol. Ini termasuk yang berikut:

1. Pendekatan pasar

Pendekatan pasar cukup mudah karena agunan yang diambil alih dibandingkan dengan penjualan real estat baru-baru ini dengan karakteristik serupa. Metode ini umumnya digunakan untuk menilai properti residensial.

2. Pendekatan pendapatan

Pendekatan pendapatan paling baik digunakan untuk properti yang menghasilkan pendapatan. Dalam kasus ini, pendapatan operasional properti harus ditentukan terlebih dahulu. Kemudian pendapatan dan tingkat topi digunakan untuk sampai pada nilai.

3. Pendekatan biaya

Pendekatan biaya mempertimbangkan struktur yang sangat spesifik pada properti yang cukup unik sehingga pemilik perlu membuatnya kembali di properti masa depan. Nilai tanah kosong akan diperhitungkan, ditambah biaya penggantian struktur baru dan dikurangi penyusutan struktur saat ini.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *