Definisi kewajiban otoritas perumahan

Apa kewajiban otoritas perumahan?

Obligasi Otoritas Perumahan, atau obligasi perumahan, dikeluarkan oleh lembaga pemerintah negara bagian atau lokal untuk membantu membiayai pembangunan atau rehabilitasi perumahan sewa yang terjangkau. Di bawah beberapa program, hasil obligasi ini juga dapat digunakan untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah membeli rumah. Bunga yang diperoleh investor atas obligasi otoritas perumahan dibebaskan dari pajak federal dan mungkin juga dibebaskan dari pajak pendapatan negara bagian dan lokal.

Seperti kebanyakan obligasi daerah, obligasi otoritas perumahan selalu dipandang sebagai investasi yang sangat aman. Dalam hal ini, obligasi dijamin oleh pemerintah federal, yang melihatnya sebagai cara untuk mendorong pembangunan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Poin penting untuk diingat

  • Obligasi Otoritas Perumahan, atau obligasi perumahan, dikeluarkan oleh lembaga pemerintah negara bagian atau lokal untuk membantu membiayai pembangunan atau rehabilitasi perumahan sewa yang terjangkau.
  • Pemerintah negara bagian dan lokal menerbitkan obligasi perumahan untuk membiayai pembangunan atau rehabilitasi perumahan sewa yang terjangkau. Selain melunasi pokok obligasi, negara bagian atau daerah harus membayar bunga atas uang yang dipinjamnya.
  • Seperti kebanyakan obligasi daerah, obligasi otoritas perumahan selalu dipandang sebagai investasi yang sangat aman.

Memahami kewajiban otoritas perumahan

Sebuah otoritas kota dapat menerbitkan utang dalam bentuk obligasi untuk meningkatkan modal untuk membiayai proyek. Dua jenis obligasi daerah adalah obligasi umum dan obligasi fiskal. Pembayaran bunga dan pembayaran pokok kewajiban umum (GO) dibiayai dari pundi-pundi keuangan pemerintah negara bagian atau lokal.

Obligasi ini dijamin dengan kepercayaan penuh dan kredit dari pemerintah kota yang mungkin memiliki kekuatan untuk meningkatkan pajak untuk memenuhi kewajiban pembayarannya pada obligasi GO. Di sisi lain, kewajiban pembayaran atas kewajiban pajak didukung oleh aliran pendapatan yang diproyeksikan dari proyek yang kewajibannya diterbitkan. Salah satu bentuk kewajiban perpajakan adalah kewajiban perumahan.

Pemerintah negara bagian dan lokal menerbitkan obligasi perumahan untuk membiayai pembangunan atau rehabilitasi perumahan sewa yang terjangkau. Selain melunasi pokok obligasi, negara bagian atau daerah harus membayar bunga atas uang yang dipinjamnya. Sebagai Obligasi Kegiatan Swasta (PAB), Obligasi Perumahan dapat diterbitkan atas nama pengembang nirlaba dan nonprofit yang memenuhi syarat untuk membiayai perumahan kolektif berpenghasilan rendah dan proyek perumahan senior. .

Selain itu, dana obligasi hipotek juga dapat diterbitkan untuk memberikan pembiayaan hipotek murah kepada keluarga atau individu berpenghasilan rendah sehingga mereka dapat membeli rumah. Hipotek yang diberikan melalui Obligasi Perumahan dicadangkan untuk pembeli rumah pertama kali yang berpenghasilan tidak lebih dari pendapatan rata-rata wilayah tersebut. Selain itu, harga rumah yang dibeli dengan hipotek di rumah dibatasi hingga 90% dari harga beli rata-rata daerah tersebut.

Pertimbangan khusus

Obligasi hipotek umumnya memiliki tingkat bunga rendah dan dapat diterbitkan sebagai obligasi permintaan tingkat tetap atau variabel (VRDO). Pembayaran pokok dan bunga kepada pemegang obligasi dilakukan dari pembayaran hipotek yang dijanjikan dan pendapatan investasi.

Pembayaran kembali pinjaman hipotek oleh peminjam dikumpulkan oleh wali amanat obligasi perumahan yang menginvestasikan dana dalam investasi jangka pendek sampai waktu yang dijadwalkan untuk membayar bunga kepada pemegang obligasi. Hal ini karena pembayaran obligasi real estat didukung oleh pembayaran bunga dan pembayaran pokok hipotek yang mendasarinya secara tepat waktu dan konsisten oleh peminjam.

Obligasi perumahan menguntungkan negara serta investor swasta. Di satu sisi, pemerintah memiliki akses pembiayaan murah dalam jumlah besar. Di sisi lain, keuntungan pajak yang ditawarkan oleh obligasi perumahan sangat menarik bagi golongan pajak atas.

Bagi investor, bunga yang dibayarkan oleh obligasi real estat dibebaskan dari pajak pendapatan federal dan terkadang negara bagian. Semakin tinggi tarif pajak marjinal, semakin besar pembebasan pajak dari kewajiban pajak perumahan. Sementara investor yang dikenai Pajak Minimum Alternatif (AMT) dapat dikenakan pajak, pengecualian berarti investor dalam kurung pajak federal yang tinggi mendapat manfaat dari pajak dan kewajiban kota lainnya. Pembebasan pajak ini mengkompensasi rendahnya tingkat bunga obligasi.

Kredit pajak perumahan federal berpenghasilan rendah adalah sumber modal lain yang dapat digunakan sebagai pengganti atau di samping obligasi perumahan untuk mendanai proyek perumahan yang terjangkau. Kredit tersebut adalah kredit pajak pendapatan federal yang tidak dapat dikembalikan untuk sebagian dari bunga hipotek yang dibayar oleh pembeli rumah yang memenuhi syarat setiap tahun.

Karena melibatkan utang publik, penjualan obligasi administrasi perumahan terkadang memerlukan persetujuan pemilih lokal. Pada tahun 2018, misalnya, pemilih California menyetujui tindakan pemungutan suara untuk menjual obligasi otoritas perumahan senilai $ 4 miliar untuk mendanai program bagi penduduk berpenghasilan rendah, veteran, dan pekerja pertanian.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *