Definisi keusangan fungsional

Apa itu keusangan fungsional?

Keusangan fungsional adalah pengurangan kegunaan atau keinginan suatu objek karena fitur desain usang yang tidak dapat dengan mudah diubah atau diperbarui.

Penerapan istilah ini bervariasi menurut industri. Misalnya, dalam real estat, ini adalah hilangnya nilai properti karena fitur usang, seperti rumah tua dengan satu kamar mandi di lingkungan yang penuh dengan rumah baru yang memiliki setidaknya tiga kamar mandi. Ini juga dapat merujuk pada teknologi yang sudah ketinggalan zaman, seperti versi lama ponsel atau prosesor komputer.

Risiko keusangan adalah risiko bahwa suatu proses, produk atau teknologi yang digunakan atau diproduksi oleh bisnis untuk mendapatkan keuntungan akan menjadi usang secara fungsional dan oleh karena itu tidak lagi kompetitif di pasar.

Poin penting untuk diingat

  • Keusangan fungsional adalah pengurangan kegunaan atau keinginan suatu objek karena fitur desain usang yang tidak dapat dengan mudah diubah.
  • Konsumen dapat mengurangi kerugian yang disebabkan oleh keusangan fungsional dengan mempertimbangkan kegunaan jangka panjang dari barang yang dibeli.
  • Sementara berbagai upaya telah dilakukan selama bertahun-tahun untuk secara objektif mengukur efek keusangan fungsional di real estat, penilaian atau apresiasi keusangan fungsional pada dasarnya bersifat subjektif.

Memahami keusangan fungsional

Konsumen dapat mengurangi kerugian yang disebabkan oleh keusangan fungsional dengan mempertimbangkan kegunaan jangka panjang dari barang yang dibeli. Suatu barang dapat menjadi tidak menarik bagi konsumen jika desainnya mencegah peningkatan atau konektivitas dengan perangkat yang kompatibel. Banyak perangkat elektronik konsumen dikenal karena keusangan fungsionalnya karena pengenalan terus-menerus dari versi yang lebih baru dan yang diperbarui.

Misalnya, sebelum akhir 1990-an, sebagian besar rumah memiliki TV tabung besar dan berat, dan pusat hiburan dibangun untuk mengakomodasi berat dan ukurannya. Maju cepat ke hari ini dan sebagian besar rumah tangga memiliki televisi layar datar low profile, membuat pusat hiburan lama menjadi usang secara fungsional. Untuk mengimbangi kemajuan teknologi dalam elektronik konsumen, pembuat furnitur sering memikirkan kembali produk mereka.

Perusahaan juga memperhitungkan keusangan fungsional dalam perencanaan jangka panjang mereka. Penyusutan aset adalah contoh keusangan fungsional yang dapat diukur. Perusahaan dapat menggunakan berbagai metode akuntansi untuk menghitung penyusutan aset di pembukuannya, tetapi tujuan keseluruhannya adalah untuk mengukur dan melacak penurunan utilitas aset dari waktu ke waktu. Metode perencanaan bisnis ini juga membantu perusahaan mengantisipasi kebutuhan untuk menjual atau membeli aset baru.

Keusangan yang direncanakan adalah strategi dengan sengaja memastikan bahwa versi saat ini dari produk tertentu akan menjadi usang atau tidak perlu dalam jangka waktu yang diketahui.

Keusangan fungsional dan real estat

Dalam real estat, keusangan fungsional umumnya menyebabkan penurunan nilai yang dinilai. Real estat dapat menunjukkan keusangan fungsional jika fitur desainnya sudah ketinggalan zaman, tidak perlu, atau tidak sesuai dengan selera dan standar pasar, seperti ketika sebuah rumah tua terletak di lingkungan rumah baru.

Sementara keusangan fungsional biasanya dikaitkan dengan struktur bobrok atau lingkungan bobrok, itu juga dapat terjadi sebaliknya. Misalnya, sebuah rumah mungkin memiliki “perbaikan berlebihan” saat pemilik rumah merenovasi dan menyertakan fitur di rumah mereka yang mungkin tidak diperlukan.

Sementara berbagai upaya telah dilakukan selama bertahun-tahun untuk secara objektif mengukur efek keusangan fungsional di real estat, penilaian atau apresiasi keusangan fungsional pada dasarnya bersifat subjektif. Subyektivitas terjadi karena berbagai faktor masuk ke dalam pengambilan keputusan tentang harga rumah. Dalam kasus real estat, elemen-elemen tertentu berpotensi direnovasi untuk mengatasi keusangan fungsional.

Contoh keusangan fungsional

Pertimbangkan rumah tiga kamar tidur, satu kamar mandi tahun 1950-an di komunitas yang terjaga keamanannya yang dipenuhi dengan rumah dua lantai yang berisi lima kamar tidur dan empat kamar mandi. Karena rumah tua tersebut tidak memiliki kapasitas yang diinginkan pembeli di pasar ini, dikatakan sudah usang secara fungsional meskipun masih dalam kondisi baik dan layak huni.

Dalam industri teknologi, parade smartphone yang selalu berubah dan evolusi teknologi smartphone adalah contoh lain dari keusangan fungsional. Smartphone baru dapat melakukan lebih banyak dan menyertakan lebih banyak fitur yang membuat yang lama menjadi usang secara fungsional.

Dalam beberapa kasus, perusahaan teknologi secara aktif menerapkan kebijakan, seperti menolak dukungan atau pembaruan untuk model lama, untuk membuat produk usang secara fungsional. Misalnya, Apple Inc. telah dikritik karena tidak mempertahankan pembaruan dan layanan pelanggan untuk iPhone dan perangkat usang lainnya.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *