Model Pisau Cukur-Pisau: Tinjauan

Berapakah keseimbangan harga rumah RICS?

Istilah RICS House Price Balance mengacu pada survei perumahan yang diterbitkan oleh Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) di Inggris. RICS House Price Balance dilakukan setiap bulan dan didasarkan pada opini tren harga rumah dari sampel pakar properti yang berbasis di Inggris. Ini termasuk dalam survei pasar perumahan bulanan RICS. Survei ini dianggap sebagai indikator utama pasar perumahan negara dan ekonomi secara keseluruhan.

Poin penting untuk diingat

  • RICS House Price Balance adalah survei perumahan yang diterbitkan oleh Royal Institute of Chartered Surveyors di Inggris.
  • Survei ini merupakan indikator utama dari variasi bulanan yang diharapkan dalam harga rumah nasional.
  • Angka survei dihitung sebagai proporsi pewawancara yang melaporkan kenaikan harga rumah dikurangi proporsi yang melaporkan penurunan harga.
  • Ekonom dan investor menggunakan RICS House Price Balance untuk memprediksi berapa banyak uang yang akan dibelanjakan konsumen.
  • Saldo bersih positif menunjukkan kenaikan harga sementara saldo bersih negatif menunjukkan bahwa penurunan harga akan segera terjadi.

Memahami Keseimbangan Harga Perumahan RICS

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) adalah organisasi profesional yang diakui secara global yang berbasis di Inggris. Pekerjaan kelompok ini mencakup pengelolaan dan pengembangan lahan, konstruksi, real estat dan infrastruktur. Ini terdiri dari lebih dari 134.000 profesional yang mengumpulkan data dan memberikan wawasan tentang pasar perumahan nasional, termasuk keseimbangan harga perumahan.

Saldo harga rumah dihitung sebagai proporsi pewawancara yang melaporkan kenaikan harga rumah dikurangi proporsi yang melaporkan penurunan harga. Survei nasional tersebut terdiri dari 19 pertanyaan terkait perumahan. Beberapa area yang dicakup antara lain:

  • rata-rata perubahan harga sewa dan penjualan rumah selama tiga bulan terakhir
  • perubahan harga yang diharapkan selama periode tiga bulan, dua belas bulan, dan lima tahun ke depan
  • evolusi inventaris perumahan yang tidak terjual
  • apa pendapat surveyor tentang tingkat harga saat ini

Saldo bersih positif berarti lebih banyak penyelidik melihat lebih banyak kenaikan harga, menandakan pasar perumahan yang kuat. Neraca bersih negatif, bagaimanapun, menyiratkan bahwa lebih banyak penyelidik melihat lebih banyak penurunan harga rumah, menandakan pasar perumahan yang rapuh.

Misalkan dalam survei terhadap 300 penyelidik, 150 melaporkan bahwa harga meningkat, 50 melaporkan tidak ada perubahan, dan 100 melaporkan harga yang lebih rendah. Secara proporsional, 50% surveyor melaporkan harga yang lebih tinggi dan 33% melaporkan harga yang lebih rendah, menghasilkan keseimbangan harga rumah bersih sebesar +17. Contoh sederhana ini menunjukkan bahwa saldo bersih positif berarti harga sedang naik, yang mengarah ke pasar real estat yang kuat.

Pedagang mata uang memperhatikan dengan cermat angka yang dilaporkan karena sering memicu fluktuasi langsung dalam penilaian Pound Inggris (GBP), terhadap mata uang lainnya.

Pertimbangan khusus

Seperti disebutkan di atas, RICS Housing Price Balance adalah survei bulanan yang mencerminkan kekuatan pasar properti Inggris. Media, ekonom, dan investor sering memperhatikan angka-angka yang diterbitkan oleh RICS. Sejak dua pertiga orang Inggris adalah pemilik, RICS House Price Balance memberi kita gambaran bagus tentang berapa banyak uang yang mengalir melalui ekonomi Inggris.

Beberapa faktor yang berbeda mempengaruhi harga real estate, pertumbuhan ekonomi adalah salah satunya. Ketika orang yakin bahwa mereka akan menjadi lebih kaya di masa depan, mereka cenderung ingin memodernisasi rumah mereka dan mengalahkan tawaran properti yang lebih besar. Pertumbuhan penduduk, pasokan rumah baru dan suku bunga merupakan faktor penting lainnya dalam penilaian properti. Ketika bank sentral menurunkan suku bunga, menjadi lebih murah untuk meminjam uang dari bank, yang merangsang permintaan untuk real estat.

Perlu diingat bahwa pasar perumahan terkait erat dengan belanja konsumen, yang merupakan pendorong utama produk domestik bruto (PDB). Ketika harga rumah naik, pemilik rumah menjadi lebih percaya diri dan cenderung meminjam terhadap nilai rumah. Kebalikannya cenderung terjadi ketika harga turun. Pemotongan pengeluaran dan hipotek berisiko gagal bayar, membahayakan sistem perbankan dan ekonomi secara keseluruhan.

Contoh nyata dari keseimbangan harga rumah RICS

RICS House Price Balance telah menghasilkan saldo bersih negatif selama bertahun-tahun. Namun hal itu berubah pada September 2019. September biasanya merupakan bulan yang memicu akselerasi aktivitas di pasar perumahan. Saldo harga keseluruhan mencatat pembacaan -2 pada September 2019, sedikit peningkatan dibandingkan Agustus dan Juli. Ini memberitahu kita bahwa harga rumah mulai pulih tetapi masih berada di wilayah negatif pada waktu itu.

Harga melanjutkan tren kenaikan mereka. Menurut survei Juni 2021 (dirilis pada Juli), surveyor menentukan bahwa permintaan dan penawaran menurun. Hal ini, pada gilirannya, menyebabkan kenaikan harga di seluruh Inggris, khususnya Yorkshire dan Humber, Irlandia Utara dan Wales. Permintaan juga meningkat untuk pasar sewa untuk bulan Juni.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *