4 hal yang tidak boleh dilakukan pemilik rumah home

Kepemilikan rumah mungkin menjadi bagian dari impian Amerika, tetapi pada kenyataannya, sekitar satu dari tiga rumah tangga Amerika (hampir 36%) tinggal di perumahan sewa, menurut laporan tahun 2020 dari Joint Center for Housing Studies di Amerika Serikat.'Harvard University. Menyewa juga menjadi jauh lebih umum di antara kelompok umur dan tipe keluarga yang secara tradisional lebih cenderung memiliki rumah mereka, menurut laporan itu. Bahkan, tarif sewa untuk semua kelompok usia di bawah 65 tahun telah mencapai titik tertinggi sepanjang masa.

Karena Anda berurusan dengan sesuatu yang vital dan intim seperti rumah seseorang, meskipun hanya sementara, penting bagi setiap orang yang terlibat dalam sewa guna memahami hak-hak hukum mereka.

Hukum tuan tanah-penyewa umumnya berada di bawah yurisdiksi masing-masing negara bagian. Tetapi karena banyak undang-undang negara bagian memiliki cakupan yang sangat mirip, penyewa dan tuan tanah di Amerika Serikat harus berharap bahwa di mana pun mereka berada, ini adalah empat hal yang tidak boleh dilakukan tuan tanah ketika ‘mereka menyewa akomodasi.

Poin penting untuk diingat

  • Sementara hukum tuan tanah-penyewa bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian, umumnya ada beberapa konsistensi di beberapa daerah.
  • Pemilik tidak dapat memasuki properti sewaan tanpa memberikan pemberitahuan yang tepat.
  • Tuan tanah tidak dapat secara sewenang-wenang mengakhiri sewa seseorang sebelum masa sewa berakhir.
  • Kenaikan sewa pertengahan sewa yang sewenang-wenang tidak diperbolehkan, kecuali ditentukan dalam keadaan tertentu dalam sewa atau oleh pemerintah kota.
  • Undang-undang Perumahan yang Adil melarang pemilik rumah melakukan diskriminasi dalam menyewakan, menggambarkan properti, atau memberikan layanan kepada penyewa.

1. Masuk tanpa pemberitahuan

Meskipun secara teknis tempat itu milik mereka, pemilik tidak dapat memasuki rumah kontrakan ketika mereka mau. Menurut banyak undang-undang negara bagian, mereka harus memberikan pemberitahuan setidaknya 24 jam jika mereka ingin memasuki properti yang ditempati. Pemberitahuan harus menyebutkan alasan akses dan harus diberikan secara tertulis kecuali penyewa menunjukkan sebaliknya. (Di beberapa negara bagian, Anda harus menerima persetujuan penyewa khusus untuk memberikan pemberitahuan secara elektronik, yaitu melalui email atau pesan teks.)

Ketika pemilik memberikan pemberitahuan yang tepat, apakah akan melakukan perbaikan, melakukan pemeriksaan rutin, menunjukkan properti itu kepada calon penyewa di masa depan, atau untuk melaksanakan permintaan wajar lainnya yang mungkin harus diundang penyewa mereka di akomodasi.

9 pagi sampai 5 sore

Satu-satunya waktu dimana tuan tanah dapat memasuki unit penyewa di banyak yurisdiksi: dengan kata lain, jam kerja normal pada hari kerja, Senin sampai Jumat.

Penyewa tidak dapat menolak akses pemilik ke properti ketika pemberitahuan yang tepat diberikan dan permintaan itu masuk akal. Namun penghuni dapat meminta perubahan tanggal atau memasukkan klausul dalam sewa untuk membatasi berapa kali pemilik dapat memasuki akomodasi.

Pengecualian dan pelanggaran

Bahkan negara bagian yang memerlukan aturan pemberitahuan mengizinkan pengecualian. Ada dua yang umumnya berlaku: Seorang pemilik dapat memasuki tempat dalam keadaan darurat, seperti kebakaran atau kebocoran, atau jika mereka yakin penyewa telah meninggalkan properti.

Penyewa yang merasa tuan tanah mereka melanggar aturan dengan memasuki tempat mereka secara tidak mendesak tanpa memberikan pemberitahuan memiliki beberapa pilihan. Yang pertama adalah memberi tahu pemilik tentang masalahnya. Jika ini tidak berhasil, penyewa mungkin dapat membawa masalah ini ke otoritas perumahan lokal atau negara bagian atau mengajukan pengaduan pelanggaran ke polisi atau sistem pengadilan setempat.

2. Mengusir penyewa secara ilegal

Tuan tanah dapat mengusir penyewa karena berbagai alasan, tetapi mereka harus melalui jalur hukum yang tepat dan memberikan pemberitahuan kepada penyewa. Jumlah hari yang diperlukan untuk pemberitahuan bervariasi menurut negara bagian dan dapat berkisar dari hampir seketika hingga 30 hari atau lebih.

Seorang tuan tanah yang tidak mengikuti protokol yang tepat biasanya menghadapi perjuangan hukum yang berat jika mereka mengakhiri perjanjian sewa menyewa atau pekerjaan penyewa sebelum masa sewa berakhir. Tuan tanah yang secara brutal mengeluarkan penyewa dari properti tanpa peringatan mungkin termasuk dalam definisi penggusuran pembalasan. Tidak hanya itu, mereka juga dapat ditampar dengan tuduhan masuk tanpa izin atau perampokan. Demikian juga, mematikan utilitas dapat dilihat dengan sengaja menempatkan penyewa dalam risiko, terutama jika iklim setempat rentan terhadap panas atau dingin yang ekstrem.

Jika pemilik rumah melanggar undang-undang perumahan, penyewa mungkin berhak atas ganti rugi, termasuk ganti rugi.

Pada 1 September 2020, Pusat Pengendalian dan Pencegahan Penyakit (CDC) mengeluarkan perintah agensi, yang hingga saat ini telah diperpanjang hingga 31 Juli 2021. Berlaku untuk penduduk yang berpenghasilan kurang dari satu jumlah yang ditentukan, melarang penggusuran karena tidak membayar dari sewa.

3. Meningkatkan sewa secara tidak adil

Sewa adalah kontrak yang mengikat secara hukum. Setelah ditandatangani, ada sangat sedikit keadaan di mana pemilik dapat meningkatkan sewa. Satu-satunya cara persyaratan dapat diubah adalah jika kenaikan memenuhi serangkaian kondisi tertentu dalam sewa itu sendiri. Ini mungkin termasuk:

  • Penyewa baru bergabung dengan rumah tangga
  • Menambahkan hewan peliharaan
  • Jika pemilik secara signifikan merenovasi bagian dari properti

Tuan tanah juga dapat meningkatkan sewa jika properti tersebut terletak di kota dengan kontrol sewa atau perintah stabilisasi sewa yang memungkinkan perubahan tersebut. Tata cara ini menentukan keadaan di mana sewa properti yang memenuhi syarat, biasanya yang lebih tua, dapat diubah dan seberapa banyak. Kenaikan dapat dikaitkan dengan tingkat inflasi, misalnya.

4. Diskriminasi terhadap penyewa

Tidak seperti peraturan lain, yang berasal dari negara bagian, peraturan yang melarang diskriminasi datang dari pemerintah federal. Undang-Undang Perumahan Adil 1968, juga dikenal sebagai Judul VIII Undang-Undang Hak Sipil 1968, melarang siapa pun, termasuk tuan tanah, menolak untuk menyewakan kepada pemohon atas dasar:

  • Ras
  • Warna
  • asal negara
  • Orientasi seksual
  • Status keluarga
  • Disabilitas
  • Jenis

Misalnya, Anda tidak dapat mengiklankan properti sewaan Anda sebagai anak-anak Asia saja atau dilarang. Ya, bahkan keluarga dengan anak-anak dilindungi oleh FHA. Demikian juga, Anda tidak dapat memberikan persyaratan atau perjanjian yang berbeda untuk anggota kelas yang dilindungi yang berbeda dari yang Anda lakukan untuk penyewa lainnya.

Office of Fair Housing and Equal Opportunity (FHEO) dari US Department of Housing and Urban Development (HUD) bertindak sebagai pelaksana utama FHA. Pada 11 Februari 2021, HUD mengumumkan bahwa mereka “akan mengelola dan menegakkan Undang-Undang Perumahan yang Adil untuk melarang diskriminasi berdasarkan orientasi seksual dan identitas gender.”

Garis bawah

Pemilik rumah harus menginvestasikan banyak waktu, uang, dan tenaga jika mereka ingin menjadi pemilik rumah. Dan bagian dari upaya itu adalah memahami apa yang diperbolehkan dan tidak boleh dilakukan oleh hukum. Sementara pemilik dapat memiliki properti sewaan, penyewa menikmati perlindungan unik terhadap diskriminasi, pelecehan, kenaikan sewa sewenang-wenang, dan penggusuran yang tidak beralasan.

Selain yang berhubungan dengan diskriminasi, undang-undang tuan tanah-penyewa bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian, tetapi selama tuan tanah menjaga rumah dan meninggalkan penyewa dalam damai – dan penyewa menghormati properti dan membayar iuran mereka. harus berkonsultasi dengan otoritas setempat. undang-undang atau mengajukan keluhan kepada otoritas lokal.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *